수원 전세보증금반환 변호사의 도움을 받아 계약 만료 후 연락을 회피하던 임대인을 상대로 임차권등기명령, 소송 제기, 그리고 강제경매까지 이르는 절차를 거쳐 2억 8천만 원 이상의 전세보증금을 회수한 성공적인 사례입니다.
전세금반환소송에서 승소하는것은 보증금반환의 시작점입니다. 강제경매까지 진행하여 실제로 보증금을 회수할 수 있었던 의뢰인의 사례를 확인해보세요.
수원 전세보증금반환 사건개요
2020년 가을, 30대 남성 의뢰인은 수원에 위치한 아파트에 전세보증금 약 2억 7천만 원으로 임대차계약을 체결하였습니다. 이후 2022년, 계약 기간이 만료되면서 임대인과 보증금을 2억 8천만 원 이상으로 증액하여 재계약을 진행하였습니다.
계약 해지 통보 후 임대인의 연락 회피
이 후, 2024년 여름, 계약 종료일이 다가오자 의뢰인은 이사 계획을 세우고 새로운 거처를 물색하였습니다. 그 과정에서 임대인에게 전화로 “계약을 연장하지 않고 이사하겠다”는 의사를 분명히 전달하였습니다. 임대인은 이에 별다른 이의를 제기하지 않았지만, 이후 연락을 회피하기 시작하였고, 만기일이 지났음에도 전세보증금은 반환되지 않았습니다.
의뢰인의 상담 내용
의뢰인이 재차 연락을 시도하였지만, 임대인은 “새로운 세입자를 구하지 못해 줄 수 없다”고 주장하였습니다. 그러나 의뢰인은 이미 새 주택에 계약금을 납부한 상태였기에, 보증금을 돌려받지 못하면 새로운 계약 자체가 무산될 위기에 처하게 되었습니다.
의뢰인은 전세사기 혐의로의 고소 가능성에 대해 검토받기 위해 저희를 찾아오셔서 상담을 의뢰하였습니다. 이에 김홍일 변호사는 의뢰인의 상황에 맞는 법적 대응에 착수하게 되었습니다.
<의뢰인과 임대인의 실제 문자내용>"아.. 네 저도 만기가 다가오니 어떻게 해주실건지 여쭤본거예요 알아보시고 빨리 연락주세요. 저도 만기가 지나면 이자도 나가야하고 돈도 빨리 해결해야 해서요. 아니면 임차권등기 신청 할까 합니다. 답장부탁드립니다." (시간이 지난 후 아무 답장이 없자) " 아휴 진짜 너무 하신다." 이후에도 임대인의 무반응에 감정이 격해진 의뢰인의 소송 전 마지막 문자입니다. "대출은 안되면 안되는거고 노력한다고 되는게 아니고 그걸 몇달이나 알아볼 문제는 아니라고 생각합니다. 은행에서도 대출만기 연락왔습니다. 언제까지 답변주실지 대답이라도 부탁해요. 계속 연락을 피하시니 불안하고 답답합니다. 서로 얼굴붉히지 않게 빠르게 대답해주세요."
|
수원 전세보증금반환 변호사의 조력
의뢰인이 전세사기 피해를 의심하며 문의해 왔지만, 계약만료 후 반환을 회피하는 전형적인 보증금 미반환 사례임을 설명하고 소송을 통한 회수 절차가 필요하다고 안내하였습니다. 이에 따라 임차권등기명령 신청부터 소송 제기, 강제경매까지 전 과정을 체계적으로 진행하여 의뢰인의 권리를 끝까지 지켜드렸습니다.
1. 임차권등기명령 신청
급하게 퇴거가 예정되어 있던 의뢰인의 상황을 고려하여, 가장 먼저 임차권등기명령을 신청하였습니다. 이는 향후 소송에서 임차인 지위를 명확히 하고, 대항력 및 우선변제권을 유지하기 위한 필수 조치입니다.
2. 수원 전세보증금반환 소송 및 가집행 준비
의뢰인은 퇴거와 동시에 임차권등기를 완료하였고, 신속하게 전세금반환 청구 소송을 제기하였습니다. 소장에는 가집행선고를 포함하여, 승소 후 즉시 강제집행이 가능하도록 치밀하게 준비하였습니다.
3. 강제경매 절차 돌입
법원은 의뢰인의 청구를 받아들여 승소 판결을 선고하였고, 판결에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않자 준비된 판결문과 증거자료를 활용하여 임대인 소유 부동산에 대한 강제경매를 신청하였습니다. 결과적으로 임대인의 재산은 법원을 통해 매각되었고, 2억 8천만 원 이상의 전세보증금 전액을 회수할 수 있었습니다.
김홍일 변호사의 코멘트
의뢰인은 모든 법적 절차를 변호사에게 일임하고, 오로지 이사에만 집중할 수 있었습니다. 계약 만료 이후 연락을 회피하고 책임을 전가하던 임대인의 태도에도 불구하고, 각 단계별 절차를 전략적으로 대응한 결과, 보증금 전액을 안전하게 회수할 수 있었습니다.
전세금반환소송 절차에 대해서 알아보고싶다면?
보러가기
수원 전세보증금반환 변호사의 도움을 받아 계약 만료 후 연락을 회피하던 임대인을 상대로 임차권등기명령, 소송 제기, 그리고 강제경매까지 이르는 절차를 거쳐 2억 8천만 원 이상의 전세보증금을 회수한 성공적인 사례입니다.
전세금반환소송에서 승소하는것은 보증금반환의 시작점입니다. 강제경매까지 진행하여 실제로 보증금을 회수할 수 있었던 의뢰인의 사례를 확인해보세요.
수원 전세보증금반환 사건개요
2020년 가을, 30대 남성 의뢰인은 수원에 위치한 아파트에 전세보증금 약 2억 7천만 원으로 임대차계약을 체결하였습니다. 이후 2022년, 계약 기간이 만료되면서 임대인과 보증금을 2억 8천만 원 이상으로 증액하여 재계약을 진행하였습니다.
계약 해지 통보 후 임대인의 연락 회피
이 후, 2024년 여름, 계약 종료일이 다가오자 의뢰인은 이사 계획을 세우고 새로운 거처를 물색하였습니다. 그 과정에서 임대인에게 전화로 “계약을 연장하지 않고 이사하겠다”는 의사를 분명히 전달하였습니다. 임대인은 이에 별다른 이의를 제기하지 않았지만, 이후 연락을 회피하기 시작하였고, 만기일이 지났음에도 전세보증금은 반환되지 않았습니다.
의뢰인의 상담 내용
의뢰인이 재차 연락을 시도하였지만, 임대인은 “새로운 세입자를 구하지 못해 줄 수 없다”고 주장하였습니다. 그러나 의뢰인은 이미 새 주택에 계약금을 납부한 상태였기에, 보증금을 돌려받지 못하면 새로운 계약 자체가 무산될 위기에 처하게 되었습니다.
의뢰인은 전세사기 혐의로의 고소 가능성에 대해 검토받기 위해 저희를 찾아오셔서 상담을 의뢰하였습니다. 이에 김홍일 변호사는 의뢰인의 상황에 맞는 법적 대응에 착수하게 되었습니다.
<의뢰인과 임대인의 실제 문자내용>
"아.. 네 저도 만기가 다가오니 어떻게 해주실건지 여쭤본거예요 알아보시고 빨리 연락주세요. 저도 만기가 지나면 이자도 나가야하고 돈도 빨리 해결해야 해서요. 아니면 임차권등기 신청 할까 합니다. 답장부탁드립니다." (시간이 지난 후 아무 답장이 없자) " 아휴 진짜 너무 하신다."
이후에도 임대인의 무반응에 감정이 격해진 의뢰인의 소송 전 마지막 문자입니다. "대출은 안되면 안되는거고 노력한다고 되는게 아니고 그걸 몇달이나 알아볼 문제는 아니라고 생각합니다. 은행에서도 대출만기 연락왔습니다. 언제까지 답변주실지 대답이라도 부탁해요. 계속 연락을 피하시니 불안하고 답답합니다. 서로 얼굴붉히지 않게 빠르게 대답해주세요."
수원 전세보증금반환 변호사의 조력
의뢰인이 전세사기 피해를 의심하며 문의해 왔지만, 계약만료 후 반환을 회피하는 전형적인 보증금 미반환 사례임을 설명하고 소송을 통한 회수 절차가 필요하다고 안내하였습니다. 이에 따라 임차권등기명령 신청부터 소송 제기, 강제경매까지 전 과정을 체계적으로 진행하여 의뢰인의 권리를 끝까지 지켜드렸습니다.
1. 임차권등기명령 신청
급하게 퇴거가 예정되어 있던 의뢰인의 상황을 고려하여, 가장 먼저 임차권등기명령을 신청하였습니다. 이는 향후 소송에서 임차인 지위를 명확히 하고, 대항력 및 우선변제권을 유지하기 위한 필수 조치입니다.
2. 수원 전세보증금반환 소송 및 가집행 준비
의뢰인은 퇴거와 동시에 임차권등기를 완료하였고, 신속하게 전세금반환 청구 소송을 제기하였습니다. 소장에는 가집행선고를 포함하여, 승소 후 즉시 강제집행이 가능하도록 치밀하게 준비하였습니다.
3. 강제경매 절차 돌입
법원은 의뢰인의 청구를 받아들여 승소 판결을 선고하였고, 판결에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않자 준비된 판결문과 증거자료를 활용하여 임대인 소유 부동산에 대한 강제경매를 신청하였습니다. 결과적으로 임대인의 재산은 법원을 통해 매각되었고, 2억 8천만 원 이상의 전세보증금 전액을 회수할 수 있었습니다.
김홍일 변호사의 코멘트
의뢰인은 모든 법적 절차를 변호사에게 일임하고, 오로지 이사에만 집중할 수 있었습니다. 계약 만료 이후 연락을 회피하고 책임을 전가하던 임대인의 태도에도 불구하고, 각 단계별 절차를 전략적으로 대응한 결과, 보증금 전액을 안전하게 회수할 수 있었습니다.