임차보증금반환소송 변호사를 찾아온 한 의뢰인은 묵시적갱신이 된 전세계약을 해지하고 임대인에게 보증금반환을 요구했으나 집주인은 반환을 지체하고 연락을 회피하였습니다. 의뢰인은 김홍일 변호사를 통해 소송을 진행하였고, 임대인은 임차인에게 1억 5천만원 보증금 전액을 반환하라는 법원 판결이 내려졌습니다.
임차보증금반환소송 변호사의 실제사례
묵시적갱신 이후 계약해지통보를 하였음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 어떻게 대응해야할까요? 실제로 김홍일 변호사를 찾아오신 한 의뢰인 분께서는 다음과 같은 상황에 처해있었습니다.
사건 개요
의뢰인은 2016년경, 수원시의 한 빌라에 대해 임대인과 보증금 1억 5천만원, 2년 기한의 임대차 계약을 체결하였습니다. 입주 후 임대차 기간이 흘러 2018년에 계약 만료를 맞이했지만 임대인은 아무런 조치도 취하지 않았습니다. 계약 종료 통보도 없었고, 갱신 거절 의사도 밝히지 않았습니다.
묵시적갱신 이후 계약 해지
이른바 묵시적갱신이 되어 계약이 자동으로 연장된것입니다. 의뢰인은 이직을 위해 새로운 거처를 마련하고 내용증명을 통해 계약 해지의사를 명확히 전달했습니다. 그리고 3개월 후, 계약은 완전하게 종료되었습니다. 그에 맞춰 의뢰인은 철저히 원상회복의무를 이행하였습니다. 벽지와 장판을 정비하고, 도어락 비밀번호까지 임대인에게 문자로 통보하며 인도를 마쳤습니다.
임대인과의 갈등 심화
하지만 임대인은 “나중에 확인하겠다”라는 말만 남긴채 연락을 피했고, 문자와 전화 모두 무응답으로 일관했습니다. 의뢰인의 보증금 반환 요청에도 구체적인 이유없이 침묵했고, 오히려 주변인에게는 “원상회복이 안 되었다”라는 말을 퍼뜨리며 반환거부를 정당화 하려했습니다.
의뢰인의 상담신청
의뢰인 입장에서는 도저히 조정의 여지가 없다고 판단했고 마침 비슷한 경험이 있는 지인의 권유로 김홍일 변호사를 찾아오셔서 임차보증금반환소송을 제기하기에 이르렀습니다.
실제 의뢰인과 임대인의 문자내용
세입자인 권선동 302호 의뢰인은 "이직때문에 이사를 가야할거 같아서요. 편하신 시간 문자 보내주시면 그때 전화드리겠습니다."라며 급하게 집주인과 연락을 시도하였습니다. 이에 대해 집주인은 "현재 출장 중이라 일요일 저녁에 전화를 주겠다"고 답변하였지만 이후 연락은 오지 않았습니다.
임차보증금반환소송 변호사의 조력
김홍일 변호사는 임대인의 반환 지연에 대응해, 계약 해지의 적법성과 임차인의 인도 완료 사실을 명확히 입증할 수 있도록 조력하였습니다. 이를 통해 임대인은 의뢰인에게 보증금을 지급하도록 법원 판결이 내려질 수 있었습니다.
묵시적갱신의 성립을 전제로 한 계약 종료 통보
의뢰인이 계약 만료 후 법정갱신 상태에 있었음을 강조하였습니다. 또한, 해지 통보일로부터 3개월 경과 후 계약이 적법하게 종료되었다는 점을 입증하여 임대인의 반환 지체 책임을 명확히 드러냈습니다.
임대인의 묵시적갱신 입증 부족
주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 성립된 상태라면, 임대인이 이를 부정하려면 갱신거절 통지를 했다는 점을 스스로 입증해야 합니다. 김홍일 변호사는 임대인이 이에 반박하지 못한다는 점을 집중적으로 부각하며 소송을 이끌어갔습니다.
판결 결과
이와같이 대응한 결과 임대인이 묵시적 갱신을 부정하거나 정당한 반환 거절 사유를 입증하지 못한 점을 근거로, 의뢰인에게 보증금 전액인 1억 5천만원을 반환하라는 판결을 내렸습니다. 의뢰인은 김홍일 변호사의 조력으로 단기간 내에 보증금 회수에 성공하였고, 안전하게 이사를 진행할 수 있었습니다.
임차보증금반환소송 변호사 김홍일 변호사의 코멘트
계약 만기 시점이 도달하거나 묵시적계약을 해지했을 경우 임차인은 즉시 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 실제로 반환을 회피하거나 지연하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.
만약 이런 사례와 비슷한 상황에서 임대인의 무책임한 태도에 강경한 대응을 원하시는 분들은 임차보증금반환소송 변호사, 김홍일 변호사와 상담해보세요. 여러분의 보증금을 신속하게 반환받을 수 있도록 조력하겠습니다.
묵시적갱신 계약해지 후 보증금반환받는 방법
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임차보증금반환소송 변호사를 찾아온 한 의뢰인은 묵시적갱신이 된 전세계약을 해지하고 임대인에게 보증금반환을 요구했으나 집주인은 반환을 지체하고 연락을 회피하였습니다. 의뢰인은 김홍일 변호사를 통해 소송을 진행하였고, 임대인은 임차인에게 1억 5천만원 보증금 전액을 반환하라는 법원 판결이 내려졌습니다.
임차보증금반환소송 변호사의 실제사례
묵시적갱신 이후 계약해지통보를 하였음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 어떻게 대응해야할까요? 실제로 김홍일 변호사를 찾아오신 한 의뢰인 분께서는 다음과 같은 상황에 처해있었습니다.
사건 개요
의뢰인은 2016년경, 수원시의 한 빌라에 대해 임대인과 보증금 1억 5천만원, 2년 기한의 임대차 계약을 체결하였습니다. 입주 후 임대차 기간이 흘러 2018년에 계약 만료를 맞이했지만 임대인은 아무런 조치도 취하지 않았습니다. 계약 종료 통보도 없었고, 갱신 거절 의사도 밝히지 않았습니다.
묵시적갱신 이후 계약 해지
이른바 묵시적갱신이 되어 계약이 자동으로 연장된것입니다. 의뢰인은 이직을 위해 새로운 거처를 마련하고 내용증명을 통해 계약 해지의사를 명확히 전달했습니다. 그리고 3개월 후, 계약은 완전하게 종료되었습니다. 그에 맞춰 의뢰인은 철저히 원상회복의무를 이행하였습니다. 벽지와 장판을 정비하고, 도어락 비밀번호까지 임대인에게 문자로 통보하며 인도를 마쳤습니다.
임대인과의 갈등 심화
하지만 임대인은 “나중에 확인하겠다”라는 말만 남긴채 연락을 피했고, 문자와 전화 모두 무응답으로 일관했습니다. 의뢰인의 보증금 반환 요청에도 구체적인 이유없이 침묵했고, 오히려 주변인에게는 “원상회복이 안 되었다”라는 말을 퍼뜨리며 반환거부를 정당화 하려했습니다.
의뢰인의 상담신청
의뢰인 입장에서는 도저히 조정의 여지가 없다고 판단했고 마침 비슷한 경험이 있는 지인의 권유로 김홍일 변호사를 찾아오셔서 임차보증금반환소송을 제기하기에 이르렀습니다.
실제 의뢰인과 임대인의 문자내용
세입자인 권선동 302호 의뢰인은 "이직때문에 이사를 가야할거 같아서요. 편하신 시간 문자 보내주시면 그때 전화드리겠습니다."라며 급하게 집주인과 연락을 시도하였습니다. 이에 대해 집주인은 "현재 출장 중이라 일요일 저녁에 전화를 주겠다"고 답변하였지만 이후 연락은 오지 않았습니다.
임차보증금반환소송 변호사의 조력
김홍일 변호사는 임대인의 반환 지연에 대응해, 계약 해지의 적법성과 임차인의 인도 완료 사실을 명확히 입증할 수 있도록 조력하였습니다. 이를 통해 임대인은 의뢰인에게 보증금을 지급하도록 법원 판결이 내려질 수 있었습니다.
묵시적갱신의 성립을 전제로 한 계약 종료 통보
의뢰인이 계약 만료 후 법정갱신 상태에 있었음을 강조하였습니다. 또한, 해지 통보일로부터 3개월 경과 후 계약이 적법하게 종료되었다는 점을 입증하여 임대인의 반환 지체 책임을 명확히 드러냈습니다.
임대인의 묵시적갱신 입증 부족
주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 성립된 상태라면, 임대인이 이를 부정하려면 갱신거절 통지를 했다는 점을 스스로 입증해야 합니다. 김홍일 변호사는 임대인이 이에 반박하지 못한다는 점을 집중적으로 부각하며 소송을 이끌어갔습니다.
판결 결과
이와같이 대응한 결과 임대인이 묵시적 갱신을 부정하거나 정당한 반환 거절 사유를 입증하지 못한 점을 근거로, 의뢰인에게 보증금 전액인 1억 5천만원을 반환하라는 판결을 내렸습니다. 의뢰인은 김홍일 변호사의 조력으로 단기간 내에 보증금 회수에 성공하였고, 안전하게 이사를 진행할 수 있었습니다.
임차보증금반환소송 변호사 김홍일 변호사의 코멘트
계약 만기 시점이 도달하거나 묵시적계약을 해지했을 경우 임차인은 즉시 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 실제로 반환을 회피하거나 지연하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.
만약 이런 사례와 비슷한 상황에서 임대인의 무책임한 태도에 강경한 대응을 원하시는 분들은 임차보증금반환소송 변호사, 김홍일 변호사와 상담해보세요. 여러분의 보증금을 신속하게 반환받을 수 있도록 조력하겠습니다.